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世界78地区写字楼需求出现萎靡

发布时间:2020-02-14 22:43:49

世界78%地区写字楼需求出现萎靡

面对日益恶劣的经济形势,世界各地对于写字楼的需求全出现了明显的萎靡。近日,世界着名的两家物业代理行DTZ戴德梁行和第一太平戴维斯纷纷发表了对今年写字楼市场的悲观看法。DTZ戴德梁行通过对世界114个商业区的调查发现,其中世界78%地区今年将调低写字楼开支预算。

北京56%公司考虑降低住房预算

相对于世界其他地区的企业大幅度做出减少写字楼预算开支而言,国内的情况也不容乐观。近日,第一太平戴维斯通过对目前北京、上海、广州和深圳四地各行业400多家跨国公司的人力资源部、跨国国际人才招募部及行政部的调研数据显示,在北京,56%的公司正在考虑降低住房预算,而在上海和华南区(广州和深圳)也分别有22%和31%的公司考虑降低住房预算。不少业内人士预计,今后的写字楼租金可能会出现根据续签的长短来确定价格。

同时值得注意的是,目前在中国的许多跨国公司开始利润分享方案来控制成本,动员员工更积极地去寻找更加低廉的房屋。目前在北京、上海和华南区(广州和深圳)分别有55%、45%和40%的公司员工开始执行这个方案,从一些高档社区搬出来,而且越来越多的跨国公司正在雇用本地的外籍员工(而不是雇用居住在国外的外籍员工)或者用报酬相对较低的本地优秀人才替换外籍员工。

其实从去年底开始由于受到全球金融危机的影响,北京国际化最高的CBD区域写字楼已经出现了大面积空置,个别项目的租金也下调了近50%。而对此更为悲观的是,全北京市的甲级写字楼的空置率在今年将进一步扩大。

北京高力国际物业服务有限公司投资与项目部董事黄卓伟近日表示,预计今年年底,北京整体甲级写字楼的库存量将达到479万平方米,空置率则会从去年年底的16.48%迅速攀升至23.68%。

首次出手扶持商务楼

面对写字楼市场的疲软,北京首次出现了扶持现象。上周海淀区人民和SOHO中国有限公司共同为即将入市的中关村SOHO共同揭牌,将其命名为中关村PE大厦,入驻该座大厦的企业将获得的租金补助。

据了解,2008年8月,海淀区发布了《海淀区促进创业投资企业发展暂行办法》,从财政支持、税收优惠等多个方面促进创业投资的发展。对于新设立或新迁入海淀区且工商注册和税务登记在海淀区的创业投资企业及总部型创业投资管理企业,租用办公用房从事创投业务的,可以享受三年租金价格补贴。第一年补贴50%,第二年补贴30%,第三年补贴 20%。海淀区人民用实际行动推动了海淀区自主创新发展和产业升级。而中关村SOHO成为了享受此政策扶持的第一座写字楼。

300平方米以上的租户才能获得补贴。潘石屹同时补充道。一位负责租赁业务的工作人员表示,目前具体的租金尚未确定,但按周边写字楼的租金标准,项目大概会在5.5元/平方米/天。按50%的补贴标准,一家企业租赁300平方米的写字楼,一年便能省下30余万元。

据了解,中关村SOHO位于北京中关村区域核心地段,是写字楼与商业零售的综合项目,总建筑面积为58850.44平方米,可销售商业及办公面积为44208.66平方米。

该物业为SOHO中国去年8.9亿元人民币整购获得,经过内部装修及项目重新包装,将于近期开盘销售,但售价尚未确定。

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